– Tesis Doctoral “Determinación de las cualidades de valor en la valoración de bienes inmuebles. La influencia del nivel socioeconómico en la valoración de la vivienda”

El pasado 22 de septiembre Felipe A. de Lama defendió en la Universidad Politécnica de Valencia la tesis mencionada, obteniendo la calificación de sobresaliente con la mención cum laude

En la tesis se aborda cuáles son las cualidades de valor a tener en cuenta en la valoración de bienes inmuebles, determinando en particular, la influencia del nivel socioeconómico en la valoración de la vivienda mediante la aplicación del método del análisis cualitativo.

El resumen de la tesis es el siguiente:

La vivienda en España ocupa un lugar destacado en el presupuesto económico de la unidad familiar o unidad de convivencia, de forma que va a dedicar a su adquisición la parte más importante de sus ingresos, ya que en la mayoría de las ocasiones se compra con dinero ajeno constituyendo hipoteca.

 En nuestro país existe una arraigada tradición de la vivienda en propiedad que alcanza el 82,7% de los hogares, uno de los más altos de Europa; muy por encima de Alemania, Francia, Italia o Portugal. La importancia del sector de la vivienda como generador de la riqueza familiar está fuera de toda duda, disponiendo de un parque que sobrepasa los 25 millones, alcanzando su valoración los 5 billones de euros en 2016, equivalente a 4,5 veces nuestro PIB.

 Como consecuencia de la sobrevaloración de la vivienda y la creación de la burbuja inmobiliaria originada en el período comprendido entre los años 2003 y 2008, se ha producido un cambio en la estructura de la propiedad digno de mención, con cerca de 600.000 ejecuciones hipotecarias, siendo significativo que aún hoy en día, según informe de 2015 de Afi (Analistas Financieros Internacionales), habría cerca de 400.000 hogares cuyas hipotecas superarían al valor de las viviendas, que están ejerciendo en algunos casos una presión sobre la economía familiar inaguantable.

 Todo ello, requiere una reflexión serena de los profesionales que intervienen en este sector sobre los métodos empleados en la valoración de la vivienda, y dar respuesta a cuestiones tales como: ¿cuáles son las cualidades de valor a tener en cuenta?, ¿se ha pagado por la vivienda más de lo que vale?, ¿han detectado los métodos de valoración la sobrevaloración de este inmueble?, ¿cómo afecta el nivel de renta disponible en la compra de la vivienda?, etc. 

 Con la finalidad de no caer en errores del pasado, se ha recurrido a la opinión directa de 53 expertos del sector mediante la aplicación del método delphi. Las conclusiones del trabajo revelan, entre otras cuestiones, que el método de comparación, utilizado por la práctica totalidad de profesionales (92,5%), no ha sido capaz de detectar a tiempo la sobrevaloración de la vivienda, ni los movimientos especulativos que han dado lugar a la burbuja inmobiliaria, o sencillamente la han ignorado. 

 Una vez analizado y completado el estado de la cuestión, y concluido la opinión de los expertos, ha quedado demostrado la influencia del nivel socioeconómico en la valoración de la vivienda, procediéndose en consecuencia a su parametrización, de forma que, por una parte, el valor final de la vivienda no sobrepase el 30% de los ingresos mensuales disponibles, y por otra que no se supere el ratio de 4,6 veces los ingresos brutos anuales de la unidad familiar o unidad de convivencia, ya que con ello se asegura que se destinen a la vivienda los recursos necesarios, una vez que se han satisfecho las necesidades caseras y las actividades sociales normales. 

 Como conclusión final de la investigación, conviene resaltar que el objetivo principal de la misma es establecer un método alternativo al método de comparación ya que en caso contrario, dentro de poco tiempo nos encontraremos con otro ciclo alcista en el que la especulación vuelva a ser triste protagonista de la vivienda que está amparada por nuestra constitución.

Si está interesado en obtener una copia de la Tesis, ponte en contacto con nosotros.

– Finalizado curso presencial de valoración y tasación de inmuebles en Granada

El pasado sábado día 28 de enero de 2017 finalizó con éxito el curso presencial de valoración y tasación de inmuebles impartido en la sede del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación (Granada).

Durante el curso se abordaron los distintos métodos de valoración de inmuebles: coste, comparación, actualización de rentas, residual estático y dinámico, que componen los métodos tradicionales, a los que se les sumó una extensa y minuciosa exposición del método del análisis cualitativo. Para consultar el temario completo del curso pulse aquí.

INTEV agradece la asistencia a los participantes al curso, y como es costumbre, se les ha ofrecido resolver las dudas que se les puedan plantear relativas al temario del mismo aunque éste haya finalizado. También agradece al Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación la estupenda acogida que nos ha dispensado, esperando poder colaborar en futuras ediciones.

– Finalizado curso presencial de valoración y tasación de inmuebles en Córdoba

El pasado viernes día 2 de diciembre de 2016 finalizó con éxito el curso presencial de valoración y tasación de inmuebles impartido en la sede del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación (Córdoba).

Durante el curso se abordaron los distintos métodos de valoración de inmuebles: coste, comparación, actualización de rentas, residual estático y dinámico, que componen los métodos tradicionales, a los que se les sumó una extensa y minuciosa exposición del método del análisis cualitativo. Para consultar el temario completo del curso pulse aquí.

INTEV agradece la asistencia a los participantes al curso, y como es costumbre, se les ha ofrecido resolver las dudas que se les puedan plantear relativas al temario del mismo aunque éste haya finalizado. También agradece al Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación la estupenda acogida que nos ha dispensado, esperando poder colaborar en futuras ediciones.

– Finalizado curso presencial de valoración y tasación de inmuebles en Oviedo

El pasado sábado día 22 de octubre de 2016 finalizó con éxito el curso presencial de valoración y tasación de inmuebles impartido en la sede del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos del Principado de Asturias (Oviedo).

Durante el curso se abordaron los distintos métodos de valoración de inmuebles: coste, comparación, actualización de rentas, residual estático y dinámico, que componen los métodos tradicionales, a los que se les sumó una extensa y minuciosa exposición del método del análisis cualitativo. Para consultar el temario completo del curso pulse aquí.

INTEV agradece la asistencia a los participantes al curso, y como es costumbre, se les ha ofrecido resolver las dudas que se les puedan plantear relativas al temario del mismo aunque éste haya finalizado. También agradece al Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos del Principado de Asturias la estupenda acogida que nos ha dispensado, esperando poder colaborar en futuras ediciones.

– Convenios de colaboración con entidades

Recientemente se han suscrito diversos convenios con entidades públicas y privadas, en las que las personas de dichos colectivos pueden disfrutar de diversos beneficios.

Las entidades con las que se han firmado los convenios de colaboración son:

  • LAMAR Consultoría y Gestoría de Servicios

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  • Universidad de Huelva

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  • Colegio de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas e Ingenieros Civiles

citopic

  • Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Jaén

coaatja

  • Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos del Principado de Asturias

coaatastur

  • Colegio Oficial de Peritos e Ingenieros Técnicos Industriales de Cádiz

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– Convenio firmado entre INTEV y el Colegio de Obras Públicas e Ingenieros Civiles

El 9 de mayo de 2016 se firmó un Convenio de Colaboración entre el Colegio de Obras Públicas e Ingenieros Civiles (CITOPIC), a través de la Zona de Andalucía Occidental, y el Instituto Tecnológico de Valoradores (INTEV), mediante el cual, los colegiados del CITOPIC se beneficiarán de unas condiciones ventajosas en el Curso de Experto en Valoración y Tasación de Bienes Inmuebles online de 100h de duración. Para ver programa pinche aquí.

– Finalizado curso presencial de valoración y tasación de inmuebles en Donostia

El pasado lunes día 13 de junio de 2016 finalizó con éxito el curso presencial de valoración y tasación de inmuebles impartido en la sede del Colegio Oficial de Peritos e Ingenieros Técnicos Industriales de Gipuzkoa (Donostia).

Durante el curso se abordaron los distintos métodos de valoración de inmuebles: coste, comparación, actualización de rentas, residual estático y dinámico, que componen los métodos tradicionales, a los que se les sumó una extensa y minuciosa exposición del método del análisis cualitativo. Para consultar el temario completo del curso pulse aquí.

INTEV agradece la asistencia a los participantes al curso, y como es costumbre, se les ha ofrecido resolver las dudas que se les puedan plantear relativas al temario del mismo aunque éste haya finalizado. También agradece al Colegio Oficial de Peritos e Ingenieros Técnicos Industriales de Gipuzkoa (Donostia) la estupenda acogida que nos ha dispensado, esperando poder colaborar en futuras ediciones.